Pengenalan
Kalau anda pernah mencari rumah atau hartanah, anda mungkin pernah dengar istilah “freehold”. Tapi apa sebenarnya maksud freehold ni? Apa beza freehold dengan leasehold yang selalu disebut dalam iklan hartanah? Artikel ini akan terangkan dengan bahasa paling mudah agar anda lebih faham sebelum buat keputusan beli rumah.
Apa Maksud Freehold?
Secara ringkas, freehold bermaksud hak milik kekal.
Bila anda beli rumah atau tanah yang berstatus freehold, itu bermaksud:
- Tanah atau rumah itu milik anda selama-lamanya
- Tiada tarikh luput
- Anda boleh wariskan kepada anak atau cucu
- Anda bebas jual, pajak atau pindah milik (mengikut undang-undang dan syarat yang ditetapkan)
Apa Beza Freehold dengan Leasehold?
Untuk mudah faham, bandingkan begini:
| Jenis | Tempoh Milikan | Keterangan |
|---|---|---|
| Freehold | Kekal / Tiada tarikh tamat | Pemilik pegang hak sepenuhnya |
| Leasehold | Selalunya 99 tahun | Pemilik ‘sewa’ tanah dari kerajaan untuk tempoh tertentu |
Leasehold Akan Tamat
Bila anda beli rumah leasehold, anda sebenarnya beli hak guna tanah untuk tempoh tertentu (contohnya 99 tahun). Lepas tempoh tu, anda kena mohon sambung tempoh pajakan. Kalau tidak, hak milik boleh balik semula kepada kerajaan negeri.
Freehold Lebih Fleksibel
Rumah atau tanah freehold lebih mudah dipindah milik dan lebih digemari pembeli dan bank kerana tiada isu tempoh tamat.
Adakah Semua Freehold Benar-Benar Bebas?
Walaupun nama “freehold”, bukan bermaksud anda boleh buat apa saja tanpa sekatan. Kadang-kadang:
- Tanah freehold masih tertakluk pada syarat kegunaan (contohnya: untuk kediaman sahaja)
- Ada juga tanah freehold yang memerlukan kebenaran pindah milik, contohnya di kawasan rezab Melayu
- Jadi penting untuk semak geran tanah dan rujuk peguam sebelum buat keputusan
Adakah Freehold Sentiasa Lebih Baik?
Tidak semestinya. Freehold biasanya lebih mahal sebab nilainya kekal, tapi leasehold pun boleh jadi pilihan baik kalau:
- Lokasi strategik (dekat bandar)
- Harga lebih murah
- Tempoh pajakan masih panjang (lebih 70 tahun)
Yang penting, tahu hak dan had anda sebagai pembeli, bukan hanya ikut trend atau ejen hartanah.
Boleh Tukar Leasehold Jadi Freehold?
Dalam sesetengah kes, ya – tapi bergantung kepada:
- Dasar kerajaan negeri
- Lokasi dan jenis tanah
- Bayaran premium yang dikenakan
Permohonan ini biasanya ambil masa dan perlukan kelulusan pihak berkuasa.
Kesimpulan
Freehold bermaksud anda memiliki hartanah secara kekal tanpa had masa. Ia memberi lebih kestabilan jangka panjang dan mudah diwariskan. Namun, seperti semua pembelian hartanah, penting untuk buat semakan dan dapatkan nasihat peguam sebelum buat keputusan.