Apabila membeli atau menjual hartanah di Johor, salah satu aspek penting yang perlu difahami ialah yuran guaman rumah Johor. Yuran ini merangkumi kos perkhidmatan yang dikenakan oleh peguam hartanah untuk menguruskan keseluruhan proses jual beli rumah, termasuk penyediaan dokumen, semakan hak milik, dan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah.
Apakah Itu Yuran Guaman Rumah Johor?
Yuran guaman rumah Johor merujuk kepada bayaran profesional yang dikenakan oleh firma guaman untuk menguruskan transaksi jual beli hartanah. Ia termasuk penyediaan dan semakan dokumen perjanjian jual beli (SPA), permohonan pindah milik, serta urusan dengan pejabat tanah dan institusi kewangan jika pembeli mengambil pinjaman perumahan.
Komponen Utama Dalam Yuran Guaman Rumah Johor
- Yuran profesional guaman
- Fi pendaftaran pindah milik
- Duti setem
- Fi carian rasmi dan tidak rasmi
- Fi permohonan kebenaran pindah milik (jika perlu)
- Caj pentadbiran dan disbursement
Struktur Yuran Profesional Peguam
Majlis Peguam Malaysia telah menetapkan struktur yuran profesional guaman bagi transaksi hartanah melalui Solicitors’ Remuneration Order (SRO). Kadar yuran ini adalah seperti berikut:
| Julat Harga Hartanah | Kadar Yuran |
|---|---|
| RM0 – RM500,000 | 1.0% |
| RM500,001 – RM1 juta | 0.8% |
| RM1,000,001 – RM3 juta | 0.7% |
| RM3,000,001 – RM5 juta | 0.6% |
| RM5 juta ke atas | 0.5% (tertakluk kepada had maksimum) |
Contohnya, jika anda membeli rumah di Johor dengan harga RM450,000, yuran guaman rumah Johor yang dikenakan adalah 1% daripada harga tersebut, iaitu RM4,500 (tidak termasuk duti setem dan kos lain).
Duti Setem Dalam Transaksi Jual Beli Rumah
Duti setem ialah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen perjanjian jual beli. Kadar duti setem adalah seperti berikut:
| Nilai Hartanah | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| RM0 – RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1 juta | 3% |
| RM1 juta ke atas | 4% |
Contohnya, bagi rumah bernilai RM600,000, duti setem adalah:
- 1% x RM100,000 = RM1,000
- 2% x RM400,000 = RM8,000
- 3% x RM100,000 = RM3,000
- Jumlah = RM12,000
Disbursement dan Caj Tambahan
Selain yuran profesional dan duti setem, terdapat kos tambahan yang dikenali sebagai disbursement. Ini termasuk:
- Fi carian rasmi di pejabat tanah
- Fi pendaftaran dokumen di pejabat tanah
- Fi permohonan kebenaran pindah milik (jika rumah berstatus Bumiputera atau pajakan)
- Fi penyaksian dokumen
- Bayaran pos dan fotokopi
Yuran Guaman Rumah Johor Untuk Pinjaman Perumahan
Jika pembeli membuat pinjaman perumahan, peguam juga akan menguruskan dokumen pinjaman. Ini melibatkan yuran tambahan yang dikira berdasarkan jumlah pinjaman. Struktur yuran guaman rumah Johor bagi dokumen pinjaman adalah sama seperti struktur SPA.
Contohnya, jika pinjaman adalah RM400,000, yuran guaman ialah 1% iaitu RM4,000. Namun, sesetengah bank menawarkan panel lawyer dengan kadar diskaun atau termasuk dalam pakej pinjaman.
Diskaun dan Rundingan Yuran Guaman Rumah Johor
Menurut SRO, peguam boleh memberikan diskaun sehingga 25% daripada yuran profesional. Oleh itu, anda digalakkan untuk berbincang dengan peguam mengenai kemungkinan diskaun, terutamanya jika anda menggunakan peguam yang sama untuk SPA dan pinjaman.
Contoh Pengiraan Yuran Guaman Rumah Johor
Berikut ialah contoh pengiraan lengkap untuk rumah bernilai RM500,000 dengan pinjaman RM400,000:
- Yuran guaman SPA: 1% x RM500,000 = RM5,000
- Yuran guaman pinjaman: 1% x RM400,000 = RM4,000
- Duti setem SPA: RM9,000
- Duti setem pinjaman: 0.5% x RM400,000 = RM2,000
- Disbursement: ±RM1,000
- Jumlah anggaran: RM21,000
Peranan Peguam Dalam Proses Jual Beli Rumah
Peguam memainkan peranan penting dalam memastikan proses jual beli berjalan lancar. Mereka akan:
- Menyediakan dan menyemak SPA
- Membuat carian hak milik
- Menguruskan pindah milik di pejabat tanah
- Berurusan dengan bank dan LPPSA
- Memastikan semua syarat dipenuhi sebelum serahan milikan
Faktor Yang Mempengaruhi Yuran Guaman Rumah Johor
- Harga hartanah
- Jumlah pinjaman
- Status hak milik (geran individu atau strata)
- Status tanah (Bumiputera, pajakan, pertanian)
- Kompleksiti transaksi (contohnya rumah lelong atau warisan)
Tips Mengurus Yuran Guaman Rumah Johor Dengan Bijak
- Bandingkan sebut harga dari beberapa firma guaman
- Tanya tentang diskaun yang dibenarkan
- Gunakan peguam panel bank jika menawarkan kadar lebih rendah
- Pastikan semua kos dinyatakan dalam surat tawaran guaman
- Elakkan bayaran tunai tanpa resit
Soalan Lazim Mengenai Yuran Guaman Rumah Johor
Adakah yuran guaman rumah Johor boleh dirunding?
Ya, peguam boleh memberikan diskaun sehingga 25% daripada yuran profesional seperti yang dibenarkan oleh SRO.
Adakah yuran guaman termasuk dalam pinjaman perumahan?
Sesetengah bank membenarkan yuran guaman dimasukkan dalam jumlah pinjaman, tertakluk kepada kelulusan dan terma pinjaman.
Siapa yang membayar yuran guaman dalam jual beli rumah?
Kebiasaannya, pembeli menanggung yuran guaman untuk SPA dan pinjaman. Penjual pula menanggung yuran guaman bagi dokumen pelepasan gadaian (jika ada).
Bolehkah saya menggunakan peguam sendiri?
Ya, anda berhak memilih peguam sendiri. Namun, jika menggunakan pinjaman bank, pastikan peguam tersebut adalah panel bank berkenaan.
Kesimpulan: Urus Jangkaan Anda Dengan Bijak
Memahami struktur yuran guaman rumah Johor adalah penting agar anda boleh merancang kewangan dengan lebih baik. Walaupun yuran ini mungkin kelihatan tinggi, ia mencerminkan peranan penting peguam dalam memastikan transaksi hartanah anda sah di sisi undang-undang dan bebas risiko. Sentiasa berbincang secara terbuka dengan peguam anda, minta penjelasan terperinci, dan pastikan semua kos dinyatakan dengan jelas. Dengan maklumat yang tepat, anda boleh mengurus jangkaan dan membuat keputusan hartanah dengan lebih yakin.
