Ramai ibu bapa di Malaysia ingin meletakkan nama anak mereka — terutamanya anak bawah umur — dalam geran rumah sebagai langkah perancangan harta atau jaminan masa depan. Namun, proses ini bukanlah semudah memasukkan nama biasa kerana undang-undang Malaysia menganggap kanak-kanak bawah umur (di bawah 18 tahun) sebagai tidak mempunyai kapasiti undang-undang penuh untuk memiliki harta secara langsung.
Dalam artikel ini, anda akan pelajari:
- Apa itu geran rumah
- Adakah sah meletakkan nama anak bawah umur
- Kaedah sah yang boleh digunakan
- Prosedur dan dokumen diperlukan
- Kos yang terlibat
- Soalan lazim berkaitan topik ini
Apa Itu Geran Rumah?
Geran rumah (juga dikenali sebagai hak milik tanah) adalah dokumen sah yang membuktikan seseorang individu sebagai pemilik hartanah. Di Malaysia, terdapat dua jenis utama:
- Hak Milik Kekal (Freehold)
- Hak Milik Pajakan (Leasehold)
Geran ini didaftarkan secara rasmi di Pejabat Tanah dan sebarang urusan pindah milik mesti melalui proses undang-undang mengikut Kanun Tanah Negara 1965.
Bolehkah Meletakkan Nama Anak Bawah Umur dalam Geran?
Jawapannya: Boleh, tetapi tidak secara langsung.
Kanak-kanak bawah umur tidak mempunyai kapasiti undang-undang untuk memiliki hartanah atas nama mereka sendiri. Oleh itu, jika anda ingin meletakkan nama anak bawah umur, ia perlu melalui satu struktur amanah atau pemilikan berlapis yang sah di sisi undang-undang.
Kaedah Meletakkan Nama Anak Bawah Umur
Kaedah 1: Pemilikan Melalui Amanah (Trustee Ownership)
Kaedah paling lazim ialah dengan melantik seorang pemegang amanah (biasanya ibu atau bapa) untuk memegang harta bagi pihak anak bawah umur. Hartanah akan didaftarkan atas nama pemegang amanah, bukan anak itu sendiri.
Prosedur:
- Sediakan Surat Ikatan Amanah (Trust Deed) yang menyatakan niat anda.
- Daftarkan nama pemegang amanah dalam geran dengan nota sokongan yang menyatakan harta itu untuk anak.
- Failkan dokumen ke Pejabat Tanah dengan Borang 14A dan dokumen lain.
- Mohon kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri, jika diperlukan.
Kaedah 2: Wasiat atau Hibah Amanah
Alternatif lain ialah dengan:
- Membuat wasiat yang menyatakan rumah diwariskan kepada anak selepas kematian.
- Membuat hibah amanah — iaitu pemberian harta dengan syarat amanah yang berkuat kuasa ketika masih hidup.
Ini sesuai jika anda belum membeli rumah, atau ingin mengekalkan kawalan penuh ke atas harta semasa hayat anda.
Dokumen Diperlukan untuk Proses Ini
Dokumen Umum:
- Salinan geran hartanah
- Salinan sijil kelahiran anak bawah umur
- Salinan kad pengenalan ibu bapa atau penjaga
- Surat Ikatan Amanah (Trust Deed)
- Borang 14A (pindah milik)
- Borang PDS 15 (duti setem)
- Surat permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri (jika perlu)
Peranan Peguam:
Peguam hartanah perlu menyemak dan menyediakan semua dokumen secara sah serta memastikan semua pindah milik mematuhi kehendak undang-undang tanah dan amanah.
Anggaran Kos Meletakkan Nama Anak Bawah Umur dalam Geran
| Komponen | Anggaran Kos |
|---|---|
| Yuran guaman | RM1,000 – RM3,000 |
| Disbursement & pendaftaran geran | RM300 – RM600 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | 1%–3% dari nilai hartanah |
| Penyediaan Surat Ikatan Amanah | RM500 – RM1,500 |
Nota: Jika rumah dipindah milik atas dasar kasih sayang (contohnya dari ibu bapa kepada anak), anda boleh memohon diskaun duti setem khas di bawah Seksyen 15 dan Seksyen 43 Akta Setem.
Risiko dan Perhatian Penting
- Tidak boleh jual tanpa perintah mahkamah: Jika hartanah dipegang untuk anak, sebarang jualan memerlukan kelulusan Mahkamah Tinggi.
- Kepentingan anak mesti dilindungi: Amanah mesti disediakan secara jelas dan sah, serta tidak boleh berat sebelah.
- Pemegang amanah tertakluk kepada amanah: Mereka perlu mengurus harta dengan niat baik sehingga anak mencapai umur 18 tahun.
Contoh Situasi Praktikal
Contoh A:
Encik Hafiz membeli rumah dan ingin meletakkan nama anaknya yang berumur 9 tahun. Peguam menyusun surat ikatan amanah dan geran didaftarkan atas nama Encik Hafiz sebagai pemegang amanah untuk anaknya.
Contoh B:
Puan Sarah menerima pampasan RM100,000 untuk anaknya selepas kemalangan. Beliau menggunakan wang itu untuk membeli rumah atas nama dirinya sebagai pemegang amanah dan menyatakan secara sah ia adalah milik anak.
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah saya perlu pergi ke mahkamah?
Tidak semestinya. Jika semua dokumen lengkap dan tiada pertikaian, proses boleh dilakukan melalui peguam dan pejabat tanah sahaja.
Bolehkah saya letak nama dua anak serentak?
Boleh. Tetapi nisbah pemilikan serta pengurusan amanah mesti dinyatakan dengan jelas dalam surat ikatan amanah.
Apa berlaku apabila anak mencecah umur 18 tahun?
Anak boleh membuat permohonan supaya nama mereka didaftarkan terus dalam geran melalui proses pindah milik baru (Borang 14A). Duti setem dan kos pendaftaran mungkin dikenakan.
Kesimpulan
Meletakkan nama anak bawah umur dalam geran rumah adalah sesuatu yang boleh dilakukan di Malaysia, tetapi tidak secara langsung. Ia perlu melalui struktur sah seperti pemegang amanah atau perancangan harta seperti hibah dan wasiat. Pendekatan ini penting untuk melindungi hak anak dan mengelakkan pertikaian di masa hadapan.
Rujuk peguam hartanah berpengalaman untuk memastikan semua langkah dilakukan dengan betul dan mengikut kehendak undang-undang.
