Pengenalan
Dalam transaksi jual beli hartanah, salah satu kos sampingan yang perlu ditanggung oleh pembeli ialah setem duti pindah milik, atau nama rasminya Memorandum of Transfer (MOT) duty. Walaupun dikenakan sekali sahaja, jumlahnya boleh mencecah ribuan ringgit bergantung kepada nilai hartanah.
Namun begitu, kerajaan Malaysia telah menyediakan beberapa diskaun dan pengecualian khas kepada individu tertentu, khususnya:
- Pembeli rumah pertama
- Pindah milik antara ahli keluarga (kasih sayang)
Artikel ini akan menghuraikan secara terperinci jenis-jenis diskaun MOT yang tersedia, syarat kelayakan, kadar yang dikenakan, serta prosedur untuk memohon pengecualian tersebut.
1. Apa Itu Setem Duti MOT?
Setem duti adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen rasmi, termasuk dokumen pindah milik hartanah seperti MOT. Cukai ini ditadbir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) di bawah Akta Setem 1949.
Contoh situasi dokumen dikenakan setem duti:
- Pembelian rumah
- Hibah rumah antara ibu bapa dan anak
- Pemindahan milikan hartanah antara suami isteri
2. Kadar Biasa Setem Duti MOT (Tanpa Diskaun)
| Nilai Hartanah (RM) | Kadar Setem Duti |
|---|---|
| 0 – 100,000 | 1% |
| 100,001 – 500,000 | 2% |
| 500,001 – 1,000,000 | 3% |
| Melebihi 1,000,000 | 4% |
Contoh:
Jika beli rumah berharga RM500,000:
- RM100,000 pertama x 1% = RM1,000
- RM400,000 seterusnya x 2% = RM8,000 Jumlah = RM9,000
3. Diskaun dan Pengecualian MOT untuk Rumah Pertama
Kempen Pemilikan Rumah Pertama (First Home Ownership)
Kerajaan telah memperkenalkan beberapa inisiatif khas untuk membantu pembeli rumah pertama, termasuk pengecualian setem duti MOT.
a. Skim Rumah Pertama di bawah Belanjawan 2024
Kelayakan:
- Warganegara Malaysia
- Beli rumah pertama
- Harga hartanah ≤ RM500,000
- S&P ditandatangani dalam tempoh 1 Jan 2021 – 31 Dis 2025
Diskaun yang diberi:
- 100% pengecualian setem duti MOT
- 100% pengecualian setem duti perjanjian pinjaman
b. Bagaimana Cara Memohon?
Permohonan dibuat semasa pemeteraian dokumen di pejabat LHDN. Pemohon perlu menyediakan:
- Salinan IC
- Salinan S&P
- Surat akuan sumpah pembeli rumah pertama
- Borang permohonan pengecualian (PU(BS) 49)
4. Pindah Milik Harta Tanah Secara Kasih Sayang
Apa Maksud “Kasih Sayang”?
Ia merujuk kepada pemindahan milikan harta tanah tanpa sebarang balasan wang – biasanya antara:
- Ibu bapa kepada anak (atau sebaliknya)
- Suami kepada isteri (atau sebaliknya)
- Datuk/Nenek kepada cucu
Pengecualian dan Diskaun
a. Suami/Isteri
- 100% pengecualian setem duti MOT
- Di bawah Seksyen 15, Akta Setem 1949
b. Ibu bapa kepada anak / Anak kepada ibu bapa
- Diskaun 50% daripada kadar biasa
- Di bawah Seksyen 15A, Akta Setem 1949
Nota: Diskaun hanya terpakai jika pemindahan adalah secara kasih sayang dan tidak melibatkan bayaran (contohnya hibah atau pemberian percuma).
5. Contoh Kiraan Setem Duti Selepas Diskaun
Contoh A: Rumah Pertama RM400,000
Tanpa diskaun:
- RM100,000 x 1% = RM1,000
- RM300,000 x 2% = RM6,000 Jumlah = RM7,000
Jika layak rumah pertama:
- Dikecualikan 100% → Bayar RM0
Contoh B: Hibah dari ibu kepada anak, rumah RM300,000
Tanpa diskaun:
- RM100,000 x 1% = RM1,000
- RM200,000 x 2% = RM4,000 Jumlah = RM5,000
Dengan 50% diskaun:
- Bayar hanya RM2,500
6. Dokumen Diperlukan untuk Diskaun MOT
| Jenis Pemindahan | Dokumen Sokongan Diperlukan |
|---|---|
| Rumah Pertama | IC pembeli, S&P, Akuan sumpah, PU(BS) 49 |
| Suami/Isteri | Sijil nikah, IC suami & isteri, surat perjanjian, surat kasih sayang |
| Ibu bapa ↔ Anak | IC, Sijil lahir anak, surat kasih sayang, akuan sumpah tiada balasan wang |
7. Proses Permohonan Pengecualian / Diskaun
- Sediakan dokumen lengkap
- Lawati Pejabat Setem LHDN (Unit Duti Setem)
- Isi borang PU(BS) 49 atau permohonan S15/S15A
- Pegawai LHDN akan semak & luluskan diskaun
- Bayaran dibuat (jika ada) dan dokumen dicop rasmi
8. Soalan Lazim (FAQ)
Q: Boleh tak dapat diskaun rumah pertama jika beli rumah lelong?
Ya, jika rumah pertama anda, dan belum pernah ada nama di mana-mana geran hartanah sebelum ini.
Q: Kalau rumah atas nama bersama suami & isteri, layak diskaun kasih sayang ke?
Tidak layak. Diskaun kasih sayang hanya untuk pemindahan milikan penuh dari satu pihak ke satu pihak, bukan pembelian bersama.
Q: Adakah perlu peguam urus permohonan diskaun MOT?
Tidak wajib, tetapi amat disarankan supaya tiada kesilapan dalam dokumen dan proses permohonan lancar.
9. Kesimpulan
Pengecualian dan diskaun MOT yang ditawarkan oleh kerajaan adalah insentif penting untuk membantu pemilikan rumah, terutama buat golongan muda, pasangan suami isteri, dan keluarga.
Diskaun MOT boleh jimatkan beribu ringgit, jadi penting untuk semua pembeli dan pemilik hartanah tahu hak mereka dan memanfaatkannya dengan tepat.
10. Ringkasan Pantas
| Jenis Diskaun | Kelayakan | Kadar Diskaun |
|---|---|---|
| Rumah Pertama (≤RM500k) | Warganegara, rumah pertama | 100% pengecualian |
| Suami ↔ Isteri | Warganegara, pasangan sah | 100% pengecualian |
| Ibu bapa ↔ Anak | Tanpa bayaran, kasih sayang | 50% diskaun |
