Kenapa Penting Untuk Tahu Proses Jual Rumah?
Menjual rumah bukan semudah serah kunci dan terima wang. Ia melibatkan proses undang-undang, dokumen rasmi dan kos tersembunyi yang ramai tak tahu. Jika anda pemilik hartanah dan bercadang untuk menjual, penting untuk tahu langkah demi langkah agar urusan berjalan lancar dan anda tidak tertipu.
Langkah 1: Sediakan Dokumen Asas Hartanah
Sebelum menjual, pastikan anda mempunyai dokumen berikut:
- Salinan geran/hak milik (Title Deed) – Geran individu atau strata
- Salinan Perjanjian Jual Beli (jika masih dalam pinjaman bank)
- Penyata baki pinjaman terkini dari bank (jika ada hutang)
- Salinan IC pemilik
- Bil cukai pintu, cukai tanah, bil utiliti terkini
Jika rumah masih ada pinjaman, bank akan pegang geran sebagai cagaran.
Langkah 2: Tentukan Harga Jualan Yang Realistik
Harga jualan mesti kompetitif dan munasabah. Gunakan:
- Penilaian oleh ejen hartanah berdaftar (jika perlu)
- Semakan hartanah serupa di kawasan anda (e.g. iProperty, EdgeProp)
- Semak harga transaksi lepas di JPPH e-Tanah
Harga terlalu tinggi mungkin menyebabkan lambat terjual.
Langkah 3: Lantik Ejen Hartanah (Jika Perlu)
Anda boleh jual sendiri atau melalui ejen. Jika guna ejen:
- Pastikan dia berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH)
- Ejen akan bantu:
- Iklan rumah
- Cari pembeli
- Urus lawatan tapak
- Rundingan harga
Yuran ejen biasanya 2–3% daripada harga jualan, dibayar selepas jualan selesai.
Langkah 4: Terima Tawaran & Tandatangan SPA
Bila ada pembeli bersetuju dengan harga:
- Peguam hartanah akan sediakan Perjanjian Jual Beli (Sale & Purchase Agreement – SPA)
- Pembeli akan bayar 10% wang deposit
- Anda dan pembeli tandatangan SPA
Peguam anda akan semak geran, status sekatan, dan lain-lain sebelum urus pindah milik.
Langkah 5: Bayar Cukai & Kos Berkaitan
Sebagai penjual, anda bertanggungjawab untuk:
- Real Property Gains Tax (RPGT) – Cukai keuntungan hartanah
- Bergantung kepada tempoh pemilikan rumah
- Biasanya 0%–30% bergantung pada tahun jualan
- Yuran guaman – Sekitar 0.5%–1% dari harga jualan
- Disbursement fees – Bayaran kepada pejabat tanah, duti setem pindah milik, dll.
Langkah 6: Serah Milikan dan Terima Baki Harga
Setelah pembeli selesai bayaran penuh (melalui pinjaman atau tunai), peguam akan:
- Pindahkan hak milik rasmi
- Serahkan kunci kepada pembeli
- Bayarkan baki wang jualan kepada anda
Ini biasanya mengambil masa 3 hingga 6 bulan bergantung kepada jenis hartanah dan urusan bank.
Kesimpulan: Jual Rumah Dengan Ilmu, Elak Rugi
Menjual rumah melibatkan proses yang panjang dan teknikal. Dapatkan nasihat peguam hartanah dan jangan tergesa-gesa. Bila anda tahu langkah yang betul, proses akan jadi lebih mudah, selamat dan lancar.