Apa Maksud LAD (Liquidated Ascertained Damages)?
Dalam dunia jual beli hartanah, anda mungkin pernah dengar istilah Liquidated Ascertained Damages atau singkatannya LAD. Dalam Bahasa Malaysia, LAD bermaksud Ganti Rugi Tertentu dan Ditetapkan.
Secara ringkas, LAD adalah ganti rugi yang boleh dituntut oleh pembeli sekiranya pemaju gagal menyiapkan rumah dalam tempoh masa yang telah dijanjikan dalam kontrak.
Kenapa LAD Penting Dalam Urusan Beli Rumah?
Klausa LAD biasanya dimasukkan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA). Tujuan utamanya ialah untuk melindungi pembeli rumah daripada kelewatan yang tidak munasabah oleh pemaju. Jika berlaku kelewatan dalam penyerahan milikan kosong, anda sebagai pembeli boleh menuntut LAD daripada pemaju.
Bagaimana LAD Berfungsi?
Secara asasnya, LAD adalah satu anggaran jumlah kerugian yang mungkin dialami oleh pembeli jika pemaju gagal menepati janji serahan milikan dalam tempoh yang ditetapkan.
Kadar LAD biasanya telah ditetapkan dalam SPA – contohnya, RM10 sehari bagi setiap hari kelewatan. Jadi, jika pemaju lewat 100 hari, anda mungkin boleh tuntut sehingga RM1,000. Bergantung kepada kontrak, kadar ini boleh berubah.
Contoh Situasi:
Katakan dalam SPA dinyatakan rumah sepatutnya disiapkan dan diserahkan pada 1 Januari 2025, tetapi anda hanya menerima kunci pada 1 April 2025 – kelewatan selama 90 hari. Jika kadar LAD ialah RM10 sehari, maka anda berhak menuntut RM900 daripada pemaju.
Apa Yang Anda Perlu Buat Untuk Tuntut LAD?
Berikut adalah langkah umum:
- Semak SPA anda – pastikan ada klausa LAD dan berapa kadar sehari.
- Kira jumlah kelewatan – dari tarikh sepatutnya diserah hingga tarikh sebenar serahan.
- Hantar surat tuntutan rasmi kepada pemaju – nyatakan jumlah LAD yang anda tuntut.
- Jika tiada respon atau pemaju enggan bayar, anda boleh buat aduan kepada Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
Penutup: Lindungi Hak Anda Sebagai Pembeli
Sebagai pembeli hartanah, penting untuk anda tahu hak anda. LAD bukan sekadar istilah undang-undang – ia adalah alat perlindungan pengguna. Jangan biarkan kelewatan pemaju merugikan anda begitu sahaja. Ambil tindakan jika perlu, dan simpan semua dokumen penting berkaitan dengan pembelian rumah anda.