Dalam dunia pelaburan hartanah di Malaysia, rumah auction pelaburan semakin mendapat perhatian. Ramai pelabur kini melihat lelongan hartanah sebagai peluang keemasan untuk mendapatkan aset bernilai pada harga yang lebih rendah. Artikel ini akan meneroka secara mendalam kelebihan membeli rumah melalui lelongan dan bagaimana ia boleh menjadi strategi pelaburan yang menguntungkan jika dilakukan dengan bijak.
Apa Itu Rumah Auction?
Rumah auction merujuk kepada hartanah yang dijual melalui proses lelongan oleh bank atau mahkamah apabila pemilik asal gagal melunaskan pinjaman perumahan mereka. Proses ini membolehkan pihak bank atau institusi kewangan mendapatkan semula baki hutang dengan menjual rumah tersebut kepada pembida tertinggi.
Kelebihan Utama Membeli Rumah Auction Pelaburan
Harga Bawah Pasaran
Salah satu tarikan utama rumah auction pelaburan ialah harganya yang biasanya jauh lebih rendah berbanding harga pasaran. Ini memberi peluang kepada pelabur untuk memperoleh hartanah berkualiti dengan kos permulaan yang lebih rendah.
Pulangan Pelaburan Lebih Tinggi
Disebabkan harga belian yang rendah, margin keuntungan melalui sewaan atau jualan semula boleh menjadi lebih tinggi. Strategi ini amat berguna bagi pelabur yang ingin mendapatkan aliran tunai positif dari awal.
Banyak Pilihan Lokasi Strategik
Rumah lelong sering ditemui di kawasan-kawasan strategik seperti bandar-bandar utama dan kawasan pembangunan pesat. Ini memberi kelebihan kepada pelabur kerana lokasi memainkan peranan penting dalam menentukan nilai hartanah dan kadar sewa.
Mendapat Aset Bernilai dengan Kos Rendah
Membeli rumah auction pelaburan membolehkan anda miliki aset fizikal yang bernilai tinggi pada kos yang lebih mampu milik. Ini sesuai bagi mereka yang ingin mempelbagaikan portfolio pelaburan.
Peluang Naik Taraf (Renovation Potential)
Banyak rumah lelong mungkin memerlukan kerja-kerja baik pulih. Walaupun ini memerlukan kos tambahan, ia juga membuka peluang untuk menaikkan nilai hartanah tersebut secara signifikan selepas pengubahsuaian dilakukan.
Faktor-Faktor Penting Sebelum Membeli Rumah Auction Pelaburan
Semakan Status Undang-Undang Hartanah
Pastikan status geran, hak milik strata atau individu, bebanan (encumbrances), serta samada terdapat sebarang caveat atau halangan undang-undang lain. Rundingan dengan peguam hartanah adalah sangat digalakkan sebelum membuat bidaan.
Pemeriksaan Fizikal Hartanah
Sebelum membeli rumah auction pelaburan, cuba dapatkan akses untuk melihat keadaan sebenar rumah tersebut. Perlu diingat bahawa kebiasaannya rumah lelong dijual dalam keadaan ‘as-is where-is’.
Kos Tambahan Selepas Pembelian
Ambil kira kos guaman, duti setem, cukai pintu, cukai tanah serta kos pembaikan jika perlu. Semua ini perlu dimasukkan dalam pengiraan ROI (Return on Investment).
Sumber Pembiayaan
Disebabkan tempoh penyelesaian pembayaran selepas menang bida adalah singkat (biasanya 90 hingga 120 hari), pastikan anda mempunyai pembiayaan mencukupi atau telah mendapat kelulusan pinjaman awal dari bank.
Strategi Bijak Dalam Melabur Rumah Auction Pelaburan
Lakukan Kajian Pasaran Terlebih Dahulu
Tentukan sama ada harga rizab rumah tersebut berbaloi berbanding harga pasaran semasa. Gunakan portal hartanah atau khidmat penilaian profesional bagi tujuan ini.
Tentukan Tujuan Pelaburan Anda
Adakah anda mahu menyewakan rumah auction pelaburan atau menjualnya semula? Setiap matlamat memerlukan pendekatan berbeza dari segi lokasi, jenis hartanah, dan bajet renovasi.
Mahir Dalam Prosedur Lelongan
Pelajari prosedur lelong awam (mahkamah) dan lelong swasta (bank). Ketahui cara mendaftar, deposit bidaan (biasanya 10% dari harga rizab), dan tempoh bayaran penuh selepas menang bida.
Risiko & Cabaran Membeli Rumah Auction Pelaburan
Kemungkinan Penghunian Tidak Sah
Ada kemungkinan rumah masih dihuni oleh pemilik asal atau penyewa tanpa kontrak sah. Proses pengusiran mungkin mengambil masa dan melibatkan tindakan undang-undang.
Kekurangan Maklumat Lengkap Mengenai Hartanah
Tidak semua maklumat disediakan secara terperinci dalam Proclamation of Sale (POS). Oleh itu, risiko tersembunyi seperti kerosakan struktur atau tunggakan bil utiliti perlu diambil kira.
Contoh Kajian Kes: Keuntungan Daripada Rumah Auction Pelaburan
Kisah Encik Amin: Beliau membeli sebuah apartmen lelong di Shah Alam pada harga RM180,000 sedangkan nilai pasaran adalah RM250,000. Selepas membelanjakan RM20,000 untuk ubah suai ringan dan membayar yuran guaman serta duti setem sebanyak RM10,000, beliau berjaya menyewakan unit tersebut pada kadar RM1,100 sebulan. Pulangan kasar tahunan beliau adalah hampir 7%, tidak termasuk kenaikan nilai hartanah saban tahun.
Peranan Peguam dalam Urusan Rumah Auction Pelaburan
Peguam memainkan peranan penting dalam memastikan proses pembelian berjalan lancar dan sah dari segi undang-undang. Mereka boleh membantu anda menyemak POS/Memorandum of Contract, status hak milik dan juga memberi nasihat tentang potensi risiko undang-undang berkaitan hartanah tersebut.
Soalan Lazim Berkaitan Rumah Auction Pelaburan
- S: Bolehkah saya batalkan pembelian selepas menang bida?
J: Tidak boleh tanpa kehilangan deposit 10% melainkan terdapat isu undang-undang berat yang boleh dibuktikan. - S: Adakah saya boleh guna pinjaman LPPSA untuk beli rumah auction?
J: Ya, tetapi pastikan anda rancang dengan teliti kerana tempoh penyelesaian adalah terhad. - S: Siapa perlu bayar tunggakan bil utiliti?
J: Berdasarkan keputusan mahkamah terdahulu, pembeli perlu menanggung tunggakan kecuali dapat rundingan tertentu dengan pihak utiliti atau mahkamah arah sebaliknya.
Kesimpulan: Rumah Auction Pelaburan Adalah Pilihan Bijak Jika Dirancang Rapi
Membeli rumah auction pelaburan sememangnya mempunyai banyak kelebihan dari segi harga rendah, potensi kenaikan nilai dan pulangan sewa lumayan. Namun begitu, ia juga datang dengan cabaran tersendiri seperti risiko undang-undang dan keadaan fizikal rumah yang tidak diketahui sepenuhnya. Oleh itu, penting untuk anda melakukan kajian mendalam dan dapatkan nasihat profesional sebelum membuat keputusan. Jangan terburu-buru mengejar keuntungan tanpa mempertimbangkan semua aspek penting terlebih dahulu. Dengan perancangan bijak dan pengurusan risiko yang baik, anda boleh menjadikan rumah auction sebagai langkah permulaan terbaik dalam dunia pelaburan hartanah di Malaysia.
