Masalah Penyewa Enggan Keluar? Anda Tidak Bersendirian
Sebagai pemilik rumah sewa, anda mungkin akan hadapi situasi di mana penyewa enggan keluar walaupun tempoh sewaan telah tamat, atau mereka gagal bayar sewa tapi masih duduk di rumah. Ini boleh jadi sangat memeningkan dan merugikan dari segi masa dan kewangan.
Apa hak anda sebagai tuan rumah? Dan apa tindakan undang-undang yang boleh anda ambil?
1. Semak Perjanjian Sewaan (Tenancy Agreement)
Perkara pertama yang anda perlu lakukan ialah semak semula perjanjian sewaan:
- Adakah tempoh sewaan sudah tamat?
- Adakah penyewa telah melanggar mana-mana syarat perjanjian (contoh: gagal bayar sewa)?
- Adakah notis pengosongan telah diberikan secara rasmi?
Perjanjian bertulis sangat penting untuk kuatkan kedudukan anda di sisi undang-undang.
2. Beri Notis Bertulis Secara Rasmi
Jika penyewa masih duduk tanpa hak, anda perlu hantar:
- Notis bertulis 14 hari atau 30 hari bergantung kepada perjanjian
- Nyatakan dengan jelas:
- Sebab notis diberikan (contoh: tunggakan sewa atau tamat tempoh)
- Tarikh akhir untuk kosongkan rumah
- Tindakan yang akan diambil jika mereka gagal keluar
Simpan salinan notis sebagai bukti jika kes dibawa ke mahkamah.
3. Elakkan Tindakan Sendiri (Self-Eviction)
Walaupun anda marah atau tertekan, jangan cuba usir penyewa secara paksa seperti:
- Tukar kunci
- Potong bekalan air/elektrik
- Halau secara fizikal
Ini dianggap perbuatan salah di sisi undang-undang, dan penyewa boleh menyaman anda kembali.
4. Failkan Tindakan Sivil di Mahkamah
Jika penyewa masih enggan keluar walaupun telah diberi notis, anda boleh:
a) Failkan kes di Mahkamah Sesyen atau Majistret
- Untuk mendapatkan Perintah Mengosongkan Premis (Eviction Order)
- Peguam akan bantu failkan saman terhadap penyewa
b) Mahkamah akan keluarkan writ pengusiran
- Jika penyewa masih enggan keluar selepas perintah mahkamah, anda boleh mohon bantuan bailif (pegawai mahkamah) untuk laksanakan pengusiran secara sah
5. Tuntutan Ganti Rugi & Sewa Tertunggak
Dalam saman anda, anda juga boleh masukkan tuntutan untuk:
- Sewa tertunggak
- Ganti rugi untuk tempoh penyewa duduk tanpa kebenaran (mesne profit)
- Kos pembaikan jika rumah rosak
Mahkamah akan menilai semua bukti dan membuat keputusan sewajarnya.
6. Elakkan Situasi Sama Berlaku Lagi
Tips untuk elak penyewa bermasalah:
- Buat saringan penyewa (semak latar belakang, pekerjaan, rujukan)
- Sediakan perjanjian sewaan bertulis lengkap
- Minta deposit yang munasabah (2 bulan sewa + 1 bulan utiliti)
- Pantau pembayaran sewa setiap bulan
- Simpan komunikasi secara bertulis (WhatsApp, emel)
Kesimpulan: Guna Jalan Undang-Undang, Jangan Bertindak Ikut Emosi
Walaupun sukar dan melelahkan, sebagai tuan rumah anda perlu bertindak berhemah dan ikut prosedur undang-undang. Tindakan salah boleh memakan diri. Dapatkan bantuan peguam jika perlu, dan lindungi hak anda dengan dokumen yang lengkap.