Apa Itu Hartanah Strata?
Hartanah strata merujuk kepada rumah atau unit yang berada dalam satu bangunan atau kawasan berkongsi kemudahan, seperti kondominium, apartmen, townhouse, atau pejabat bertingkat.
Bila anda beli hartanah strata, anda bukan sahaja memiliki unit kediaman anda, tetapi juga berkongsi pemilikan kawasan bersama seperti lif, kolam renang, taman, dewan serbaguna dan tempat letak kereta.
Bezanya Hartanah Strata vs Individu
| Perkara | Hak Milik Individu | Hak Milik Strata |
|---|---|---|
| Jenis rumah | Rumah teres, banglo, semi-D | Kondominium, apartmen, SOHO, servis apt |
| Hak milik tanah | Pemilik miliki tanah sepenuhnya | Pemilik miliki unit sahaja |
| Kawasan berkongsi | Tiada (milik sendiri sepenuhnya) | Ya – dikongsi dengan semua penghuni |
| Pengurusan | Tiada badan pengurusan khas | Diurus oleh JMB / MC / pengurus strata |
Siapa Yang Uruskan Hartanah Strata?
Selepas projek siap dan rumah diserahkan, hartanah strata akan diurus oleh:
- JMB (Joint Management Body) – dalam 1–3 tahun pertama selepas rumah diserahkan.
- MC (Management Corporation) – selepas hak milik strata dikeluarkan.
Mereka bertanggungjawab urus hal-hal berikut:
- Penyelenggaraan kawasan bersama
- Kutipan yuran penyelenggaraan
- Keselamatan dan fasiliti
- Hal-hal aduan atau sengketa sesama penghuni
Yuran Penyelenggaraan & Dana Penjelenggaraan
Setiap pemilik unit strata WAJIB membayar yuran penyelenggaraan bulanan dan menyumbang kepada sinking fund (dana simpanan penyelenggaraan jangka panjang).
Contoh yuran:
- Yuran bulanan: RM200 – RM500 (bergantung pada fasiliti)
- Sinking fund: Biasanya 10% daripada yuran bulanan
Gagal membayar yuran ini boleh menyebabkan:
- Akses ke fasiliti dihadkan
- Tindakan undang-undang oleh JMB/MC
Apa Risiko Membeli Rumah Strata?
1. Konflik Dengan Pengurusan
Kadang-kadang, penghuni tidak setuju dengan cara pengurusan dijalankan – termasuk isu kewangan, keselamatan, atau kebersihan.
2. Yuran Naik Tanpa Notis
Yuran boleh dinaikkan oleh pengurusan jika kos penyelenggaraan meningkat, dengan kelulusan dalam Mesyuarat Agung Tahunan.
3. Nilai Jual Semula Bergantung Pada Keadaan Fasiliti
Unit yang terletak di bangunan dengan fasiliti rosak atau pengurusan lemah boleh menjejaskan nilai pasaran rumah.
Apa Perlu Anda Periksa Sebelum Beli Rumah Strata?
✅ Semak status pemilikan strata – sudah dapat hak milik strata atau belum?
✅ Lihat salinan house rules – ada had pelihara haiwan, ubah suai rumah, dsb.
✅ Semak penyata kewangan JMB/MC – adakah mereka urus kewangan dengan baik?
✅ Lihat keadaan fasiliti – adakah lif, kolam, dan tempat letak kereta dijaga?
✅ Tanya kadar yuran semasa dan sejarah kenaikan – penting untuk bajet bulanan anda.
Kesimpulan: Bijak Sebelum Membeli Strata
Rumah strata sesuai untuk gaya hidup moden dan kawasan bandar, tetapi datang dengan tanggungjawab bersama. Pastikan anda faham hak dan tanggungjawab anda sebagai pemilik, dan buat kajian sebelum beli. Jangan hanya lihat unitnya – periksa juga pengurusannya.