Ramai pemilik hartanah di Malaysia—terutamanya ibu bapa—berhasrat untuk memindahkan hak milik tanah atau rumah kepada anak-anak mereka sebagai sebahagian daripada perancangan harta keluarga. Salah satu cara paling biasa ialah dengan memindahkan nama dalam geran melalui dasar “kasih sayang” tanpa sebarang transaksi jual beli. Namun, walaupun tanpa bayaran, proses ini masih tertakluk kepada undang-undang tertentu dan melibatkan kos seperti duti setem dan yuran guaman.
Dalam artikel ini, kita akan bahas secara mendalam:
- Undang-undang yang terpakai dalam pindah milik kasih sayang
- Jenis pindah milik dan siapa yang layak
- Proses dan dokumen yang diperlukan
- Kiraan duti setem berdasarkan nilai pasaran
- Contoh pengiraan
- Risiko dan nasihat penting
Undang-Undang Berkaitan Pindah Milik Secara Kasih Sayang
Prosedur pindah milik hartanah di Malaysia ditadbir oleh beberapa akta utama berikut:
- Kanun Tanah Negara 1965 (National Land Code) – mengawal selia semua urusan berkaitan hak milik hartanah termasuk pindah milik.
- Akta Setem 1949 (Stamp Act 1949) – menetapkan peraturan dan kadar duti setem bagi pindah milik hartanah.
- Akta Profesion Guaman 1976 – berkaitan dengan yuran guaman dan pengendalian dokumen pemindahan oleh peguam berlesen.
Apakah Maksud “Pindah Milik Kasih Sayang”?
Pindah milik secara kasih sayang bermaksud pemindahan hak milik harta tanpa sebarang bayaran atau balasan kewangan, biasanya dari:
- Ibu atau bapa kepada anak kandung
- Suami kepada isteri, dan sebaliknya
- Datuk/nenek kepada cucu (dalam sesetengah negeri, dengan syarat tambahan)
Dalam konteks ini, pindah milik tidak dianggap sebagai “jual beli” tetapi tetap perlu melalui proses undang-undang dan duti setem khas tetap dikenakan.
Prosedur Pindah Milik Nama dalam Geran kepada Anak
Langkah 1: Semak Hak Milik
Pastikan hartanah yang hendak dipindah milik tidak mempunyai bebanan seperti:
- Pinjaman bank (gadaian)
- Caveat persendirian atau caveat pendaftar
- Sekatan kepentingan di bawah seksyen tertentu (misalnya Seksyen 120 Kanun Tanah Negara)
Langkah 2: Dapatkan Penilaian Nilai Pasaran
Walaupun pindah milik secara kasih sayang tidak melibatkan wang, penilaian nilai pasaran semasa hartanah tetap diperlukan untuk tujuan pengiraan duti setem.
Ini boleh diperoleh dari:
- Penilaian oleh jurunilai berdaftar
- Penilaian dari Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) melalui Borang PDS 15
Langkah 3: Sediakan Dokumen yang Diperlukan
- Geran asal tanah/rumah
- Salinan IC ibu/bapa dan anak
- Sijil kelahiran (jika anak bawah umur)
- Borang 14A (pindah milik hak milik berdaftar)
- Surat pengesahan kasih sayang (boleh disediakan oleh peguam)
- Borang PDS 15 untuk duti setem
- Salinan surat nikah (jika melibatkan pasangan suami isteri)
- Borang permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri (jika harta Leasehold atau ada sekatan kepentingan)
Langkah 4: Tandatangan di Hadapan Peguam
Semua borang pindah milik dan dokumen sokongan perlu ditandatangani oleh pihak pemberi dan penerima di hadapan peguam, yang akan mengesahkan tandatangan (attestation).
Langkah 5: Pemfailan ke Pejabat Tanah
Peguam akan menyerahkan dokumen ke Pejabat Tanah bersama bayaran pendaftaran. Pejabat Tanah akan memproses dan mengeluarkan geran baru atas nama anak.
Kiraan Duti Setem bagi Pindah Milik Kasih Sayang
Mengikut Akta Setem 1949, pindah milik kasih sayang daripada ibu bapa kepada anak berhak mendapat kadar duti istimewa di bawah Seksyen 15 dan Seksyen 43.
Kadar Duti Setem:
- RM10 sahaja untuk pindah milik antara:
- Suami isteri
- Ibu/bapa kepada anak
- Anak kepada ibu/bapa (dalam sesetengah negeri)
Namun, tidak semua negeri benarkan kadar RM10. Di kebanyakan negeri seperti Selangor dan Wilayah Persekutuan, pindah milik ibu bapa kepada anak masih tertakluk kepada duti setem seperti berikut:
| Nilai Pasaran Hartanah | Kadar Duti Setem (Standard) |
|---|---|
| RM0 – RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1 juta | 3% |
| RM1 juta ke atas | 4% |
Contoh Pengiraan Duti Setem
Contoh A:
Nilai pasaran rumah: RM350,000
Jenis pindah milik: Ibu kepada anak di Selangor
Status kasih sayang: Sah, tetapi negeri tidak beri pengecualian penuh
Pengiraan:
- 1% x RM100,000 = RM1,000
- 2% x RM250,000 = RM5,000
- Jumlah Duti Setem = RM6,000
Jika negeri tersebut beri diskaun penuh (contohnya Kelantan atau Negeri Sembilan), hanya RM10 akan dikenakan.
Kos Lain yang Terlibat
| Komponen | Anggaran Kos |
|---|---|
| Yuran guaman | RM1,000 – RM3,000 |
| Duti setem (jika tiada pengecualian) | Berdasarkan pengiraan di atas |
| Bayaran pendaftaran Pejabat Tanah | RM100 – RM500 |
| Fi penilaian (jika guna jurunilai luar) | RM300 – RM800 |
Risiko dan Perhatian
- Tidak boleh dibatalkan selepas pindah milik selesai. Hartanah kini milik mutlak anak dan anda tiada kuasa ke atasnya.
- Anak bawah umur tidak boleh miliki secara langsung. Jika anak belum capai 18 tahun, hartanah perlu dipegang oleh pemegang amanah dan dilaporkan kepada mahkamah.
- Sekatan Negeri dan status tanah. Tanah pajakan dan tanah rizab Melayu tertakluk kepada syarat tambahan sebelum pindah milik dibenarkan.
Nasihat Penting
- Semak dengan peguam hartanah berlesen dan dapatkan khidmat profesional sebelum membuat pindah milik.
- Setiap negeri mempunyai dasar yang berbeza. Negeri seperti Pulau Pinang dan Selangor tidak menawarkan pengecualian penuh seperti yang diberikan di negeri lain.
- Jika harta masih dalam pinjaman bank, anda perlu langsaikan pinjaman terlebih dahulu atau dapatkan kebenaran bank.
Kesimpulan
Menukar nama dalam geran tanah atau rumah kepada anak secara kasih sayang boleh dilakukan, tetapi mesti melalui prosedur yang sah mengikut undang-undang Malaysia. Proses ini melibatkan beberapa langkah penting termasuk penilaian nilai pasaran, penyediaan dokumen pindah milik, dan pembayaran duti setem. Walaupun ia dilakukan tanpa balasan kewangan, ia tetap tertakluk kepada pengiraan kos tertentu berdasarkan nilai hartanah dan dasar negeri.